Simulateur Neuf vs Ancien — Interconstruction

Votre situation

Capacité d'emprunt et éligibilité au PTZ 2025.

Primo-accédant ? *

Locataire ou hébergé depuis plus de 2 ans. Condition nécessaire pour bénéficier du PTZ 2025.

Personnes dans le foyer *

Le nombre d'occupants détermine les plafonds de revenus pour le PTZ.

↕

Revenu mensuel net *

Revenu net avant impôts de tous les emprunteurs. Sert à calculer votre taux d'endettement max à 35%.

€

Crédits en cours

Mensualités de vos crédits actuels (auto, conso…). Déduites du taux d'endettement disponible.

€

Revenu Fiscal N-2 *

Première page de votre avis d'imposition 2024. Si le prix du bien dépasse RFR × 9, utilisez Prix ÷ 9.

€

Votre capacité d'emprunt est calculée automatiquement à l'étape Financement.

Votre futur logement

Nous comparons le même appartement dans le neuf et dans l’ancien, à partir du prix du bien visé.

Ville *

La ville détermine la zone PTZ (A bis, A, B1, B2, C) et donc le montant du prêt à taux zéro auquel vous pouvez prétendre.

🔍

—

Nous comparons ici le même appartement au même prix dans le neuf et dans l’ancien. Dans l’ancien, nous ajoutons automatiquement une estimation moyenne des travaux ainsi que les frais de notaire.

Prix du bien visé *

Saisissez simplement le prix de l’appartement que vous visez. Le simulateur compare ensuite ce même prix dans le neuf et dans l’ancien, avec ajout des frais et travaux estimés côté ancien.

€

Financement

Paramétrez votre crédit.

Apport personnel *

€

Durée du prêt

Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse — mais le coût total augmente.

25 ans

Taux d'intérêt

Taux nominal annuel hors assurance. Les taux actuels en France sont entre 3 % et 4 % selon la durée.

3.40 %

Taux assurance

Taux annuel de l'assurance emprunteur, calculé sur le capital initial. Varie selon votre âge et votre état de santé.

0.36 %

Votre comparaison

Estimation indicative — non contractuelle

Verdict

—

⚖️

⚠️ Votre taux d'endettement dépasse 35 % (norme HCSF). Ce financement pourrait être refusé. Envisagez un apport plus élevé ou une durée plus longue.

Option

L'Ancien

Notaire ~7-8 %

Mensualité totale

—

Prix d'achat

Prix FAI (frais d'agence inclus). Dans l'ancien, des travaux sont souvent nécessaires — estimés ci-dessous selon le prix du bien.

—

Travaux estimés (moyenne)

Estimation indicative des travaux de rénovation courante (peinture, sol, salle de bain…). Varie selon l'état réel du bien.

—

Frais de notaire

Environ 7 à 8 % dans l'ancien, incluant droits de mutation, émoluments notaire et frais annexes.

—

Frais de garantie —

Capital emprunté —

Coût total —

Intérêts / mois (moy.)—

Assurance / mois—

Total intérêts—

Total assurance—

Taux d'endettement—